청년 주택드림 청약통장 가입 혜택과 기존 청약 통장에서 전환이 되는지, 관련 정보를 찾고 계시나요? 주택드림 청약통장은 19세부터 34세 무주택 청년들의 내 집 마련을 위한 자금 마련과 대출을 세트로 제공합니다.
이 글에서는 청년 주택드림 청약통장 가입방법, 혜택, 전환 여부, 시행일, 여기에 신청 전 꿀팁까지 쉽고 빠르게 알려드리겠습니다.
글의 요약
- 역대 최초 청약통장과 주택대출을 세트로 지원
- 기존과 다른 청년 전용 청약통장의 파격 혜택
- 해당 통장으로 당첨된 청년이 청약 당첨되면
분양가 80%까지 최저 2.2% 금리로 최장 40년 자금 지원 - 주택 구입 후 결혼, 자녀 출산시 금리 추가 인하
청년 주택드림 청약통장이란?
만 19~34세 무주택 청년들의 내 집 마련을 위해 역대 최초로 청약 통장과 주택 대출을 세트로 지원해주는 청약 통장입니다.
청약통장에 가입해서 단 1년, 매월 납입하면 추후 아파트 청약 당첨되어 주택 구입시 별도로 시중 은행 대출을 알아보지 않아도 됩니다.
바로 해당 통장을 통해 2%대 낮은 금리로 구입 자금을 지원 받을 수 있기 때문입니다.
청년 주택드림 청약통장 파격 혜택 요약
- 청약 저축을 통한 자산 형성
-> 최대 4.5% 이자율 적용, 납입한도 100만원 - 분양가 80%까지 대출 이자율 2.2%, 최장 40년까지 대출 지원
- 결혼(0.1%p), 출산(0.5p), 다자녀(0.2%p씩) 금리 인하
<기존 청년 우대형 통장과 신설되는 청년 주택드림 통장 비교>
아래 표를 보시면 기존 청년 우대형 청약통장과 2024년 신설되는 청년 주택드림 청약 통장의 비교를 통해 그 혜택이 확대 된 것을 알 수 있습니다.
시중은행 3년 만기 적금 기본금리 평균 3.5%인 것을 감안하면 청년 주택드림 청약통장은 최대 4.5%로 높은 이율입니다. (은행연합회 23.11월 기준)
청약 당첨된 후 분양가의 80%까지 구입자금을 대출해주는데 최장 40년까지 낮은 이자율 2.2%을 적용해줍니다.
여기에 결혼하면 0.1%, 출산하면 0.5%, 자녀를 더 낳을 때 마다 0.2%씩 금리를 추가로 인하시켜 줍니다. 단, 최저 한도는 1.5% 입니다.
청약 당첨된 후에도 해당 통장으로 계약금과 잔금 등을 모으는 예금 기능으로 그대로 활용할 수 있도록 인출을 허용해줍니다.
<예 시>
① 매월 100만원씩 3년간 납입합니다. 고금리 이자율 4.5% 적용 받으면 원금 3천 6백만원 + 이자 250만원 합하여 약 3천 850만원의 자산이 형성됩니다. -> 이후 입주 전까지 잔금 등 추가 자금까지 저축 가능합니다.(이율 유지)
② 예를 들어 3기 신도시 남양주 왕숙 분양주택(60제곱미터, 3.4억원) 구입시 원리금상환 월93만원(40년 만기)수준, 최저 우대금리 1.5% 혜택시 월 76만원까지 감소
청년 주택드림 청약 통장 가입 요건
- 만19~34세 무주택자
- 연 소득 5천만원 이하
기존은 ‘무주택 세대주’여서 부모님과 함께 거주하는 세대원 청년은 대상이 되지 않았습니다. 청년 주택드림 청약 통장은 대상이 ‘무주택자’로 변경되어 부모님과 함께 거주하더라도 세대 분리 없이 청년 본인이 무주택자인 경우 가입이 가능합니다.
기존에 소득 자격이 되지 않아 가입 하지 못했던 분들도 연 소득이 5천만원 까지 완화되어 가입 할 수 있는 대상이 확대되었으니 이 부분도 잘 확인하시기 바랍니다.
해당 나이에 가입했다면 만34세(40세) 가 지나도 혜택이 유지됩니다.
청년 주택드림 대출 조건
- 나이 : 청약 당첨 된 만 20~39세 무주택자
- 소득 : 미혼 연소득 7,000만원 이하, 기혼 1억 이하
– 근로소득자 : 최근 1년 근로소득원친징수영수증 기준
– 사업소득자 : 최근 1년 사업소득원천징수영수증 기준 - 대상 주택 : 6억 이하, 전용 85제곱미터 이하
- LTV (주택담보인정비율) : 80% (예상)
- DTI, DSR : 기존과 동일 (예상)
- 금리 : 연 2.2%~3.6% 차등적용(소득별, 우대별)
40년 동안 고정(6억원 주택 기준 총 1억 6천 600만원 세이브 가능) - 우대 : 결혼시 0.1%, 출산 : 0.5%, 추가 출산 1명당 0.2% = 총 1.5%까지 우대 가능
만 39세 이하 무주택자고, 미혼 소득은 7천만원, 기혼 소득은 1억원 이하여야 합니다. ‘청년 주택드림 청약 통장’ 1년 이상 가입하여야 하며, 청약통장에 1천만원 이상 납입 실적이 있어야 합니다.
좋은 점은 군 복무 기간도 산입해줍니다. 군 복무기간을 포함하여 계산하면 총 6년, 40세까지 가능합니다.
대상 주택은 분양가 6억원, 85제곱미터 이하만 해당됩니다. 최근 분양가가 많이 오른 만큼 서울 수도권에서 주택 6억원 이하 찾기가 쉽지 않을 것으로 생각됩니다.
그러나 정부에서 지원해주는 청년 및 신혼부부의 부담을 덜어주기 위해 시세보다 20~30% 저렴한 공공주택 뉴홈을 공급하고 있기 때문에 이러한 제도를 잘 활용하면 좋을 듯 합니다.
공공분양 뉴홈 자격조건 알아보기
뉴홈 사전청약 알아보기
‘청년 우대형 청약통장 가입자’의 경우 전환 여부
기존 청년우대형청약통장을 가입하고 있다면 청년 주택드림 출시일에 별도 신청 없이 자동 전환이 가능합니다.
기존 청약 통장에 납입한 기간, 납입 금액, 납입 회차 등은 연속하여 인정됩니다.
가입 후 만34세가 지나도 우대금리 등의 혜택은 동일하게 유지됩니다.
시행일
- 청년주택드림 청약통장은 2024년 2월 중 출시 예정입니다.
- 청년주택드림 대출은 2024년 12월 출시 예정입니다.
신청 방법
- 미가입자는 개별 가입하면 됩니다.
- 일반 주택청약종합저축통장 가입자는 청년주택드림 청약통장 출시 후 은행에 전환 신청하면 됩니다.
- 기존 청년우대형 청약 통장 가입자는 자동 전환됩니다.
청년 주택드림 청약통장 신청전 꿀 Tip
: 미납회차(연체회차) 미리 해결합니다.
청년주택드림 청약통장 출시 후 전환 신청할 계획이 있다면 꼭 알아야 할 사항이 있습니다. 바로 미납회차(연체회차)를 미리 해결해야 하는데요. 현재 기준 주택청약종합저축통장에서 청년 주택드림으로 전환할 경우 선납이나 미납회차는 반영되지 않습니다.
미납금의 경우 당장 입금하더라도 인정일까지는 상당 시간이 소요됩니다. 그렇다고 미납회차를 포기하고 전환을 하는 것은 분양 받을 때 마이너스 요소 입니다. 왜냐하면 납입 회차는 청약 순위나 가점에 매우 중요한 요소이기 때문입니다.
내년 2월 출시될 청년 주택드림 청약통장도 전환시에 미납 횟수가 인정되지 않고 사라질 가능성이 많습니다.
따라서 미납회차를 바로 해결하여 미납금 인정일을 당기고, 청약통장 전환도 더욱 빠르게 진행될 수 있도록 미리 해결 할 것을 추천드립니다.
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만약 주택 6억원 이하 요건으로 인해 청년 주택드림 대출이 어렵다면 주택가액 9억원 이하 고가주택도 지원이 되는 ‘신생아 특례 대출’ 을 진행하는 것도 하나의 방법이라 생각됩니다.
대신 신생아 특례 대출은 2023년생 이후 자녀가 있어야 하므로 임신중이거나 자녀 계획이 있으신 분들이라면 고려해보실 내용입니다.
자격요건 및 시행일 등 자세한 사항이 궁금하시면 아래 참조하시면 됩니다.
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